2026年的正月尚未结束，房价走势正释放出积极信号。
国家统计局公布的2026年2月70城商品住宅销售价格变动情况显示，整体呈现出销售价格环比降幅继续收窄的走势，新房价格环比上涨或持平的城市数量较上月有所增加。
从新房数据来看，有10个城市的新房价格环比上涨，数量较1月份增加了5个。其中，长春、南京、宜昌均以0.3%的环比涨幅并列全国新房价格环比涨幅首位。
从整体走势看，一线城市新房价格从1月份的环比下降0.3%，转为2月份的持平表现，降幅明显收窄。其中，北京和上海均上涨0.2%，广州持平，深圳下降0.3%。
二线、三线城市新房价格环比降幅分别为0.2%和0.3%，分别收窄0.1个百分点。
除了环比上涨城市增加之外，新房价格环比持平的城市也在增加，包括哈尔滨、宁波、合肥、广州、徐州、温州等城市均呈现持平态势。
环比价格持平是市场呈现出的止跌信号，也是房价从下跌向上涨过渡过程中的重要前奏。
值得一提的是，新房价格同比上涨的城市也比今年1月增加了1个，合计有5个城市房价同比上涨。
其中涨幅最大的仍是上海，同比涨幅达4.2%；杭州以2.7%的同比涨幅位居其后。此外，合肥同比上涨1.3%，乌鲁木齐同比上涨0.4%，宜昌同比上涨0.2%，成为第三个同比和环比均上涨的城市。
从整体来看，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点。二线、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降3.1%和4.0%，降幅分别扩大0.2个和0.1个百分点。
不仅新房价格环比走势好转，二手房价格环比走势同样释放出积极信号。
统计局数据显示，北京、上海两座一线城市的二手房价格先行上扬，其中北京环比上涨0.3%，上海环比上涨0.2%。此外，沈阳、厦门两市的二手房环比数据也呈现持平的“止跌”趋势。
相较于个别城市的二手房先行上涨，各城市平均数据中的收窄幅度更能反映整体走势。
统计局分析显示，2月一线城市二手房价格环比降幅为0.1%，较上月收窄0.4个百分点。二线和三线城市价格环比降幅分别为0.4%和0.5%，较上月收窄0.1个百分点。
不过，二手房价格同比降幅仍较为显著，尚无城市出现同比上涨。统计局数据显示，一线城市二手住宅销售价格同比下降7.6%，二线城市同比下降6.2%，降幅均与上月持平。
三线城市的价格反应则相对滞后，二手住宅销售价格同比下降6.3%，降幅扩大0.2个百分点。
“从走势来看，短期内房价稳定的趋势较为明显。”针对2月70城房价数据，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉作出这一分析。
他认为，今年2月正值春节假期，热点一二线城市“反向过年”现象带动看房热情；节前“好房子”项目供给仍保持一定热度，开发商完成全年业绩后降价促销意愿降低，使得新房价格跌幅开始收窄。
二手房方面，去年二手房交易热度较高，特别是四季度，一二线城市二手房交易仍保持较高景气度，导致性价比高的房源快速去化。低价房源减少后，市场增量供应以次低价房源为主，价格跌幅减缓。同时市场交易回升也提升了业主预期，后者降价售房积极性下降。
此外，二手房去化加快，导致挂牌量增幅减缓。许多业主节前售房意愿不强，议价空间收窄。这些因素共同促使重点城市二手房价格跌幅明显收窄。
随着3、4月传统购房旺季的到来，李宇嘉认为，2月北京、上海、沈阳、厦门等重点城市二手房价格环比上涨，叠加二手房挂牌量增幅减缓或触顶回落，是短期内房价稳定的有效信号：“重点城市具有领头羊作用，也是整体房价稳定的关键。”
同时，近期市场热度较高的城市，不仅低总价二手房交易继续占主导，中等价位二手房交易也开始趋稳：“这对于刚需与改善型需求的循环、新房与二手房的良性互动以及房价稳定，都具有积极意义。”
李宇嘉认为，从当前市场表现来看，3月“小阳春”特征较为突出。由于开发商和地方政府均追求“开门红”，特别是2026年是“十五五”开局之年，各地都希望开好局、起好步。
因此，新房市场性价比高的“好房子”项目供给增加，促销政策也较为积极。“新房有效供给不仅能激活换房需求，促进新房与二手房的良性循环，也对稳定二手房价起到积极作用。高品质新房入市，对稳定新房价格同样具有积极意义。”李宇嘉表示。
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